可能有不少朋友，不认识谢逸枫，也没有听说过他。据了解，谢逸枫先生是中国城市房地产研究院的院长，在网易号上有一个专栏《谢逸枫看楼市》，所以，称他为专家也不为过。昨天（2026-01-05），谢逸枫先生在《看楼市》发表了一篇长达6400多字的长篇文章，题目是：《谢逸枫：释放五大重磅信号！中国房地产迎来重大转折点》。文章说，中国楼市正经历着的变革，已经释放出5大关键的信号。
第一个信号：金融支持政策，进入实质性落地阶段。 在2025年第四季度，央行推出了8000亿元的"保交楼"专项再贷款规模，从原来的49个城市，扩展至全国。商业银行的配套开发贷的审批效率，提升了60%，优质房地产开发商的融资成本，下降了1.5-2个百分点。
第二个信号：土地市场迎来制度性的重构。国家自然资源部试点推行的"用地性质弹性变更"机制，已经在15个城市取得成效，且允许商业用地在补缴差价后转为住宅用地。北上广深4个一线城市，在2025年第四季度集中出让地块中，竞拍规则新增"现房销售比例"指标，部分地块要求达到30%以上。
第三个信号：保障性住房建设加速扩容。国务院办公厅印发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确了2026年将新增200万套保障性租赁住房，和2025年相比，增长幅度35%。在南京、成都等12个城市试点创新性的"共有产权房回购"制度，政府持有的产权比例，下降至30%。据统计，国家保障房用地占住宅用地的供应比重，已经从2024年的18%提升至2025年底的32%。
第四个信号：开发商的经营模式深度转型。国内排名靠前的大开发商像万科、保利等企业的代建业务收入，同比增长在200%以上，开发商的轻资产模式，成为新增长点。一些开发商已经开始探索"开发+运营+金融"全链条服务，物业管理收入占比的比例也突破25%临界点。房地产行业的集中度持续提升头部开发商的市场占有率，和2024年相比，提升了%，达到了62%，中小开发商加速向城市运营商转型。
第五个信号：城市更新进入3.0时代。国家住建部最新城市体检的显示，在21个超大城市中，已经有14个制定"留改拆"精细化实施方案。上海创新的"成套改造"技术，使老旧小区改造周期缩短40%，居民自主更新意愿率从2024年的58%跃升至82%。广州永庆坊模式升级版在2025年复制至28个历史街区，社会资本参与度同比提升了75%。
谢逸枫在文章中认为，这场深度转型的本质，是房地产行业从规模扩张向质量效益的转变，从单一开发向综合服务的跃升，从经济支柱向民生保障的回归。随着新型城镇化战略持续推进，预计到2026年末，我国城镇住房套户比将达1.1:1，房地产市场将进入总量平衡、结构优化的新发展阶段。
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